房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。

普遍的購房合同無效情形有哪些

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將住房抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進(jìn)行住房的買賣。

3、出賣人在住房已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將住房再次出售給購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

5、購房者所購住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格造成不可交付使用的或者交付使用后住房質(zhì)量問題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6、交付使用的住房套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定偏差比絕對值超出3%。

7、無故延遲交付住房高于三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，造成購房者在住房交付一年內(nèi)都無法辦理住房權(quán)登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣住房。這里含父母擅自出讓子女住房的。

10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

11、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購房者意愿的簽訂的住房買賣合同。

12、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

13、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的住房買賣合同。

14、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

什么是購房合同備案

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不可及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。