戶口不在農(nóng)村，父母留下的宅基地和土地不可以繼承，但是可以繼承宅基地面上面的房子。宅基地和土地的所有權(quán)屬集體，不可繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

繼承宅基地的條件

個人對宅基地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遺產(chǎn)，并不可依法發(fā)生繼承。繼承宅基地是有條件的，農(nóng)民一定要注意：

1、繼承者是農(nóng)村戶口

如果是城市戶口，或者戶口已經(jīng)遷出本村，那么，無權(quán)再繼承父母的宅基地了。農(nóng)村宅基地只允許在本村戶口之間進行轉(zhuǎn)讓，如果是城市戶口，那么就遺憾了。

2、沒有其他宅基地

如果已經(jīng)在村里取得了一處宅基地，那么就無法在繼承父母的宅基地了。宅基地“一戶一宅”，這點無法改變。

3、宅基地有房產(chǎn)證

農(nóng)村宅基地初次申領(lǐng)建造住房是可以申請房產(chǎn)證的，所以，如果是合法擁有的宅基地，應該有一個房產(chǎn)證。擁有這個，是繼承農(nóng)村住房的前提。滿足以上條件，就可以名正言順的繼承農(nóng)村父母的房子了，同時取得了宅基地的使用權(quán)，只要房子不倒塌，或者出現(xiàn)其他違法情況，的宅基地是不會被收回的。

宅基地如何過戶

宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。后贈與人將住房交付受贈人。

宅基地贈與需要交納的費用：住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%,但可以扣除辦理住房過戶過程當中的相關(guān)稅費。

2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。