1、辦理退稅首先需要解抵押：

借款人需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明、以及抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證，前往各區(qū)域住建委解除抵押，要取完全屬于自己的住房所有權(quán)。

2、其次辦理退保手續(xù)：

當(dāng)借款人提前償還全部貸款，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也將提前終止。按照相關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本、提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

3、辦理退稅手續(xù)：

當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

4、注意：

在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才擁有完整的房產(chǎn)所有權(quán)，也可以進(jìn)行一些交易。

房貸還清后如何解抵押

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。

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