1、出租人跟承租人商議一致，當(dāng)然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

3、有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

這是關(guān)于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛中要結(jié)合具體情況適用。

出租人如何解除租房合同

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出租人想要解除租房合同，必須在合理期限之前通知承租人。如果承租人對(duì)此有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除租房合同的效力。

2、出租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不可產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(1)租房合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，從其約定。在租房合同中，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

(2)租房合同中無(wú)約定的，出租人不履行租房合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給承租人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

要注意的是，根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以如果出租人想要賣(mài)住房，不得要求解除租房合同，相反，根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣(mài)出租住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。