公寓契稅可以退。主要分兩種情況，納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅;住房交易不成立，買賣雙方撤銷原住房銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。

購買公寓要注意什么?

1、住房產(chǎn)權(quán)：購房者在購買公寓時，需要查看想要購買樓盤的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè)。因為按照有關(guān)規(guī)定，住房的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)應(yīng)該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、周邊環(huán)境與生活配套：購房者在考察公寓時應(yīng)該注意樓盤的配套設(shè)施以及周邊環(huán)境。在觀察時不僅要注意查看小區(qū)內(nèi)自有的功能設(shè)施以及物業(yè)、安保等，還要看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在挑選公寓時還要注意樓盤位置，盡量挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

3、住房戶型：公寓房源屬于實用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿足基本的生活需求還是沒有問題的。在挑選戶型時，購房者不可因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設(shè)計上可能會存在的缺點，盡量挑選使用面積比較大，采光、通風(fēng)、景觀等條件比不錯的公寓。

4、開發(fā)商品牌：購房時要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認可的。信譽好的開發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃不合理等問題的出現(xiàn)。

出售公寓需交多少稅費?

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

按照新的政策2015.3.30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅住房評估總額×5.6%。