產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房?jī)烧叩膮^(qū)別在于權(quán)屬不同。

1、產(chǎn)權(quán)房

業(yè)主所有的住宅除了擁有住房的所有權(quán)外,還擁有該住房的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。

也就是說(shuō)如果住房產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定：城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和公司可以有償使用和交易使用權(quán)。

2、使用權(quán)房

使用權(quán)房俗稱為公房，這種房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。

住房所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。

不可把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不可把“住房的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，準(zhǔn)確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別在于：住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地面上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。

這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地面上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地面上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

?根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：房地產(chǎn)的買賣是指住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的住房所有權(quán);

但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

相關(guān)條例：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地面上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。