1、買房二次按揭貸款要經(jīng)銀行贊同，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。向銀行提出貸款請求，并提交相關(guān)材料。

2、銀行對貸款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，買房二次按揭貸款告訴貸款人審查結(jié)果。銀行贊同貸款的，與貸款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭貸款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足歸還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。貸款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押掛號、房產(chǎn)穩(wěn)妥等手續(xù)。

3、銀行獲得《土地房子他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于歸還賣方所欠按揭貸款本息，剩余金錢再劃入賣方在銀行開立的帳戶。貸款人按期歸還貸款。

按揭房二次貸款

1、用按揭房的月供擴(kuò)大信用貸款，對其房貸月供依據(jù)貸款人的綜合資信狀況，進(jìn)行適量的擴(kuò)大倍數(shù)，一般可擴(kuò)大月供的10倍左右，最高可擴(kuò)大月供的200倍，按揭房月供擴(kuò)大貸款是基于個人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房擴(kuò)大貸款的辦法是，也就是說月供2000，最高可以貸到40萬。

2、找貸款公司幫助按揭房便可以辦理解押將未按揭完的房子尾款付清，不過這種辦法貸款一般本錢較高。，然后貸款人便可用解押后的房子向銀行進(jìn)行貸款。

3、可進(jìn)行“組合”貸款，資質(zhì)不錯的貸款人，并具體辦法是先請求按月供擴(kuò)大信用貸款，再找貸款公司為貸款人擔(dān)保以獲得余下資金。此辦法本錢相對較低，而且貸款額度相對也較大。且用按揭房的月供擴(kuò)大信用貸款的額度無法滿足的貸款人，可以測驗(yàn)進(jìn)行“組合”貸款。