買房可是一門技術(shù)活，就連房產(chǎn)中介也不敢保證毫無紕漏，尤其是在進(jìn)行簽訂購房合同的時候。由于購房者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)常識，因此，在簽訂購房合同時很可能吃大虧，對此，小編提醒廣大購房者，簽訂購房合同時，必須要有以下這5大事項，少一項就別簽。

一、寫入開發(fā)商的口頭承諾

好多購房者都是沖著開發(fā)商的口頭承諾才買房的，比如買房前開發(fā)商承諾贈送的面積或承諾的配套等等。然而，由于口頭承諾無憑無據(jù)，即便最后開發(fā)商不兌現(xiàn)，購房者也難以維權(quán)。

因此，購房者一定要在購房合同中寫入開發(fā)商的口頭承諾，以此為憑證來維護(hù)自己的權(quán)益。一旦開發(fā)商將來言而無信了，購房者你也能拿著購房合同來為自己爭取利益。

二、明確違約責(zé)任

在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，由于購房合同大多都由開發(fā)商提供的，因此，購房者往往處于弱勢地位。即便開發(fā)商違約了，購房合同中也會弱化其責(zé)任，故而，購房者在簽約的時候一定要在購房合同中明確開發(fā)商的違約責(zé)任，以免開發(fā)商有恃無恐，從而讓自己的權(quán)益無法得到保障。

三、約定退房標(biāo)準(zhǔn)

雖然說房子也是一種商品，但是因為其的性質(zhì)比較特殊，所以，無法做到“7天無理由退貨”。但是，請注意一點，如果開發(fā)商存在嚴(yán)重的問題，比如延期交房，住房質(zhì)量差等，那么購房者就有權(quán)要求退房。

因此，為了以防以上那些問題的發(fā)生，此處小編建議各位購房者千萬一定要在購房合同中約定好退房標(biāo)準(zhǔn)。不然，當(dāng)延期交房或住房質(zhì)量等問題發(fā)生時，只能干著急了。

四、明確住房價格

有些購房者在簽完購房合同后，正準(zhǔn)備交付首付的時候，卻被開發(fā)商告知漲價了，如果購房者你不執(zhí)行新價格的話，那么就無法繼續(xù)進(jìn)行交易。鑒于此種情況，小編建議各位購房者一定要在購房合同中明確住房價格，以免開發(fā)商肆意漲價。

五、明確費用承擔(dān)者

在房產(chǎn)交易時，買賣雙方都需要承擔(dān)一些費用。不過，在現(xiàn)實生活中，一般交易費用多由購房者承擔(dān)，因此，購房者一定要在購房合同中明確這些費用的承擔(dān)者都是由誰負(fù)責(zé)，以免到時候多掏錢，從而鬧得交易雙方都不愉快。

一般來說，契稅、公共維修基金、印花稅等這些費用應(yīng)該由購房者承擔(dān)。但是，對于小區(qū)一些內(nèi)部配套的費用，如果由購房者承擔(dān)就不合理了。故而在購房合同中明確費用的承擔(dān)者是非常有必要的。

可以說，簽訂購房合同是買房過程當(dāng)中最關(guān)鍵的一環(huán)了。因為其中關(guān)系到購房者自身的權(quán)益與購房保障，所以，購房合同中務(wù)必要有以上這5大事項，如果少了一條，那么購房者不要簽字。