5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR會(huì)是多少，得看當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)是多少，以及經(jīng)辦銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是多少(LPR每個(gè)月都會(huì)重新定價(jià)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所不同)。

像北京地區(qū)房貸利率掛靠LPR的規(guī)定是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)。

若以此為例，假設(shè)客戶購(gòu)買的房子是首套房，其房貸重定價(jià)日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR后就會(huì)是：4.65%+1.05%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.70%。

大家要注意，房貸利率只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后就不可再換。而一旦確定，那基點(diǎn)數(shù)在之后的貸款期限內(nèi)就保持固定不變了，LPR雖會(huì)變，但房貸是等重定價(jià)周期過了，重定價(jià)日到來時(shí)，再按照新的LPR來計(jì)算得出新的利率的。

LPR利率和房貸基準(zhǔn)利率哪個(gè)更劃算

在利率不變的情況下兩種計(jì)息方式都是一樣的，但如果出現(xiàn)降息或加息，對(duì)購(gòu)房者來說可以簡(jiǎn)單理解為降息就是以前的劃算，加息就是現(xiàn)在的lpr劃算。因?yàn)榻迪⑹且郧暗挠?jì)算方式降更多，加息的話也是以前的計(jì)息方式加更多。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律判斷，未來是以降息為主，基于利率持續(xù)下調(diào)的基礎(chǔ)上，以前的按基準(zhǔn)利率更劃算。

舉個(gè)例子：①按以前的計(jì)息方式基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，那么貸款利率就是5.39%。假如基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.8%，那么貸款利率就變成5.28%。②改革后假如lpr利率是一樣的4.9%，上浮10%，那么貸款利率也是5.39%。當(dāng)lpr利率同樣下調(diào)至4.8%，貸款利率為4.8%+(5.39%-4.9%)=5.29%>①5.28%，

這是由于lpr計(jì)息方式的加點(diǎn)也就是上浮部分已經(jīng)按最初的利率固定了，不可隨著利率下調(diào)而下降。當(dāng)降息的時(shí)候，實(shí)際享受到的利息下降就沒有以前那么多了。