六通一平是指：通電、通路、通給水、通訊、通排水、燃?xì)狻⑼恋仄秸?。在房地產(chǎn)開發(fā)前要對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，使其已達(dá)到“三通一平”的施工標(biāo)準(zhǔn)，“三通”是指“通電、通水、通路”，另外的“一平”就是指土地平整了，已達(dá)到后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)的施工條件和項(xiàng)目結(jié)束后的入住條件。而“六通一平”是在“三通一平”基礎(chǔ)上的延伸。

住房建造流程

1、設(shè)定計(jì)劃、融資和挑選承包商：這三個(gè)步驟構(gòu)成了您項(xiàng)目的基礎(chǔ)。即您正在建造什么，誰來建造它，以及您將如何為其付費(fèi)等等。 通常來說，您挑選的承包商將協(xié)助您完成其他另外兩個(gè)，這三個(gè)步驟完工后便可以開展建設(shè)項(xiàng)目了。

2、許可證和保險(xiǎn)：大多數(shù)項(xiàng)目都需要許可證，這些許可可能需要市，州和各種機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。 如果沒有得到相應(yīng)的許可證，那么結(jié)果可能造成項(xiàng)目延期，項(xiàng)目被停止(或拆除)，甚至罰款。與此同時(shí)，您和承包商可以通過保險(xiǎn)的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：根據(jù)您的場(chǎng)地布局，您的承包商可能必須按照建筑規(guī)范實(shí)施排水，然后用挖掘或以其他方式來清理場(chǎng)地。隨后是鋪設(shè)設(shè)施，安排電力，水和衛(wèi)生設(shè)施，建造臨時(shí)儲(chǔ)存設(shè)施和移除植被。然后，您將會(huì)得知基礎(chǔ)公共設(shè)施的檢驗(yàn)方法。本文后附有相應(yīng)的說明。

4、基礎(chǔ)：大多數(shù)建筑物采用混凝土基礎(chǔ)。您的承包商將使用木材，面板或泡沫搭起一個(gè)模板。然后在模板中鋪設(shè)鋼筋或網(wǎng)格的骨架以增加基礎(chǔ)的抗拉強(qiáng)度。此外，還可以在模板中放置諸如地?zé)嶂惖墓迷O(shè)施。最后，您的承包商將用水泥將框架填充好，待水泥凝固后移除原來的模板。

5、框架：木結(jié)構(gòu)建筑將被“框架化”，來為最終住房結(jié)構(gòu)搭起一個(gè)骨架。 金屬結(jié)構(gòu)建筑將使用鋼框架，而磚石結(jié)構(gòu)建筑使用磚頭搭起整個(gè)房子。 通過這個(gè)框架，承包商就可以很方便的開窗戶和金屬外門了(木門通常會(huì)在以后添加)。

6、屋頂，壁板和暖通空調(diào)：您的承包商接下來將以墻板和屋頂?shù)男问皆谀幕A(chǔ)結(jié)構(gòu)上鋪上一層覆蓋表皮。 在該項(xiàng)目的建設(shè)期間或建設(shè)期后，HVAC公司將安裝暖通空調(diào)。

7、內(nèi)裝：在屋頂和墻板裝好之后，您的承包商將開始分隔您住房的內(nèi)部空間。 通過裝修石膏板，油漆，照明，裝飾，地板等，使住房變得適宜居住。

8、外墻涂漆：進(jìn)行到這一步的時(shí)候您的住房已經(jīng)快要完工啦!如果您沒有考慮預(yù)制外墻板的話，您的承包商通常會(huì)挑選外墻涂漆。

9、園林綠化：園林綠化包括簡(jiǎn)單的場(chǎng)地清理，并添加礫石和草坪，灌木和樹木。 園林綠化即美化了建筑，又方便了人們的出入。

10、項(xiàng)目完工：進(jìn)行到這里的時(shí)候您的建筑已經(jīng)完工啦!在良好的承包商適當(dāng)?shù)木S護(hù)下，您在未來的幾年中就可以好好享受您的資產(chǎn)增長(zhǎng)帶來的愉悅了!您要注意的是，大多數(shù)承包商將會(huì)對(duì)您的住房進(jìn)行一次“徹底清理”。在入住之前，您可以選自行或者讓您的承包商來找專業(yè)的人士進(jìn)行清理。

11、質(zhì)保期：一些承包商會(huì)對(duì)其承擔(dān)的項(xiàng)目提供質(zhì)保。如果在此期間您發(fā)現(xiàn)有施工不良的地方，承包商將免費(fèi)提供修理或更換。承包商的質(zhì)保范圍內(nèi)通常不包括材料和器具，不過也許生產(chǎn)商或分銷商會(huì)為這些提供單獨(dú)的質(zhì)保。質(zhì)保包不包人工要根據(jù)承包商來定。

12、公用設(shè)施：如水，電，污水管和通信等的鋪設(shè)會(huì)貫徹于整個(gè)建設(shè)過程當(dāng)中的各個(gè)階段。 例如，水需要管道從井或市政供水系統(tǒng)引到屋子里來。同時(shí)其他的管道會(huì)被澆鑄到基礎(chǔ)中，然后通過框架向上延伸。最后，您的廁所，水槽和電器將在內(nèi)裝期間進(jìn)行安裝。