大家都知道房產(chǎn)過(guò)戶有三種形式，一是繼承、二是贈(zèng)與、二是買賣。一般繼承和贈(zèng)與都是對(duì)自己的兒女、親屬，而買賣就是對(duì)外交易了。今天我們主要說(shuō)一下繼承和贈(zèng)與。那么，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么？房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有哪些利弊呢？下面小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來(lái)看看吧！

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么？

1、時(shí)間的區(qū)別

房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與在時(shí)間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別

無(wú)論是繼承、贈(zèng)與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費(fèi)的。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），住房贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有哪些利弊？

1、贈(zèng)與

一般贈(zèng)與都是父母把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女。利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)可以即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，受贈(zèng)者可以即時(shí)擁有住房；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)予所得住房再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

2、繼承

繼承房產(chǎn)是要對(duì)遺產(chǎn)人去世之后，老才能繼承的。費(fèi)用較少但程序繁瑣。繼承人不需要支付住房市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無(wú)房，再次出售，無(wú)需交個(gè)稅。目前我國(guó)還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。

房的的贈(zèng)與是任何時(shí)間都可以的，而繼承只能是遺產(chǎn)人過(guò)世之后，無(wú)論是哪一個(gè)都是需要做公證的，辦理時(shí)一定要帶好相關(guān)資料，根據(jù)流程辦理。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么以及房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有哪些利弊的相關(guān)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助！