1、村證房未在房管局辦理備案手續(xù)，只有與宅基地證類似的住房所有權(quán)證明，且不可作為商品房對外出售。

2、一旦遇到項目拆除或停建的情況，因為購房者沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，面臨著無法取得相應(yīng)補償?shù)木置妗?/p>

3、村證房無法上市交易，也未享有轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)利。

什么是村證房?

村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。

“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。

這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住“商機”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場。

房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?

1、首先要確定一點，如果該住房無法辦理房產(chǎn)證建議不要購買，目前沒有房產(chǎn)證的住房都是不受法律保護，比如說以后該小區(qū)要進行拆遷問題，如果沒有房產(chǎn)證的住房一般拆遷款都是得不到或得到很少。

2、買住房是購買住房有產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)代表該住房屬于該房主私有財產(chǎn)，是屬于該房主所有物，這一點就能證明該住房受法律保護和有房產(chǎn)證。如果你購買的住房沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般解決方式不是無條件征收，而是要找到該房合法產(chǎn)權(quán)人，如果你無法證明該房屬于你，那么就很有可能就提供一套住房給你居住，保障你的居住權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)不屬于你。

3、所以在購買住房時基本要求就是產(chǎn)權(quán)要明確清晰，不可存在又爭議或者缺欠?；揪褪且凶》慨a(chǎn)權(quán)證書，一般住房有三證，住房權(quán)證和土地使用權(quán)證以及契證，其他資料就可有可無了。