二手房地產(chǎn)交易在現(xiàn)在可以說是稀松平常，生活中絕大多數(shù)人都會遇到或者聽說過，但是大家對交易的流程都是一知半解的，所以造成現(xiàn)在出現(xiàn)很多的房產(chǎn)糾紛?？赡苡械娜艘驗樯钪屑毙枰淮蠊P錢，就出售自己的房產(chǎn)，不在乎出售的細節(jié)，這也是引起房產(chǎn)糾紛的一些原因，今天大家就一起來看看關(guān)于二手房地產(chǎn)交易流程是什么？二手房急售需注意哪些？

二手房地產(chǎn)交易流程是什么？

1、房地產(chǎn)交易先找房源和看房。這個當(dāng)然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核也是房地產(chǎn)交易流程，了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、房地產(chǎn)交易的過程當(dāng)中記得查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

5、過戶。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

二手房急售需注意哪些？

1、做到心中有數(shù)。

委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人幫忙出售是現(xiàn)在普遍的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對市場的需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀(jì)公司，因為畢竟一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

2、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價格的能力。

這個不用說了，當(dāng)中介領(lǐng)人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。

3、要把房子打掃的干凈整潔。

往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升住房的價格，在實際交易過程當(dāng)中，住房內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進成交，適度對房產(chǎn)進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

以上就是對二手房地產(chǎn)交易流程是什么？二手房急售需注意哪些的全部介紹了，大家看了文章，應(yīng)該對相關(guān)的流程都有了一個初步的了解，一般的房產(chǎn)交易流程都是這樣，其他的方面大家可以去自己當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局咨詢。大家在著急出售房產(chǎn)的時候也不要慌，房產(chǎn)交易這畢竟是一個拉鋸戰(zhàn)，要做到不驕不躁，方能賣出一個合適的價格。