購房契稅比例

90平米以下的按規(guī)則是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。通常實(shí)施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)際情況決議。

1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。

2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

購房契稅什么時(shí)候交

通常在借款批下來以后，開始交房了，這時(shí)分通常會(huì)把鑰匙給你，而且一個(gè)月以內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅以后其他費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需求自個(gè)處理土地證產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)流程

1、買受人應(yīng)當(dāng)依照約好的時(shí)刻付出價(jià)款。

2、對(duì)付出時(shí)刻沒有約好或許約好不清晰，依照合同法的規(guī)則仍不可斷定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或許提取標(biāo)的物單證的一起付出。

3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或許酬勞、實(shí)行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約好或許約好不清晰的，可以協(xié)議彌補(bǔ)。

4、不可達(dá)到彌補(bǔ)協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款或許買賣習(xí)慣斷定。

5、依據(jù)以上規(guī)則采購的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽定的《商品房預(yù)售合同》中約好的時(shí)刻付出價(jià)款。

6、假如沒有約好房款的付出時(shí)刻，就按合同法的規(guī)則處理。

7、假如按揭采購期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)刻了，通常都是在交房前就會(huì)處理按揭手續(xù)。

8、還要看你購房合同上簽定的付款方法及時(shí)刻是如何的，假如有清晰的約好，肯定是要依照合同履行的。

9、不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在普遍用的即是一次性付款、銀行借款、公積金借款。

10、不論你的認(rèn)購是什么時(shí)分，只要證件齊全了才干簽正式的購房合同。

11、期房由于有必定的危險(xiǎn)所以報(bào)價(jià)，哪種付款方法并不主要，主要的是你選的樓盤開發(fā)商是不是規(guī)范、及他的天資和實(shí)力。