是否封陽臺或者露臺，是很多家庭面臨的挑選，不封的話，空氣好，透光性好，特別是有太陽的時候，陽臺都會特別暖和，可是一刮風(fēng)下雨就不行了，水都進到家里了，冬天還不保暖，于是就封上，結(jié)果一不小心，物業(yè)卻讓把剛封好的陽臺拆了，說我們違建了，這到底怎么回事？

陽臺

陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，相當(dāng)于房子的呼吸道，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可劃分為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的凹陽臺，在主體結(jié)構(gòu)外的凸陽臺，還有一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，另一半在主體結(jié)構(gòu)外的半凹半凸陽臺。

露臺

露臺一般是指住宅中的屋頂平臺，也是室內(nèi)和室外的交匯點，是普遍的建筑之一。按位置可分為露臺，花園封露臺，庭院封陽臺，露臺與陽臺的區(qū)別在于是否有性頂蓋，有的話就是陽臺，沒有則稱之露臺。

封閉陽臺，露臺區(qū)別

陽臺通常是一面或者三面是通透的，那么封陽臺就是將通透的面用窗戶進行封閉，以達到隔絕室外的效果。而封露臺則是比封陽臺多封一個頂部而已。

其實大多封閉陽臺和露臺的家庭都是出于日常需要和安全才會考慮封閉陽臺露臺的，由于陽臺，露臺存在一定的安全問題，所以在封閉的時候也是有嚴格要求的，一不小心很有可能造成違建。

封陽臺到底算不算違建？

目前對于封陽臺到底算不算違章并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不過可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽臺，那么首先要得到物業(yè)等相關(guān)部門的批準，因為大部分物業(yè)不讓封陽臺是針對外觀和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準，然后按統(tǒng)一樣式封陽臺就可以了。

另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記畢竟還是有些不負責(zé)的公司質(zhì)量不過關(guān)封閉陽臺，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達到1．2MM；無框必須達到8MM，鋁材厚度達到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標志，也就是國家強制認證）。達到這個要求，物業(yè)就算是管也好說話了。

最后說一下，如果你家陽臺被認定為外立面，也就是除屋頂外建筑所有外圍防護部分，那么這個陽臺就不屬于你的私人財產(chǎn)，封陽臺的行為就算違建。當(dāng)然，如果是外立面，那么這個陽臺也就不可全算在你購買的住房的建筑面積里了。