不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要在滿足限購政策的條件下，貸款買了第一套房還可以買第二套，不過首付比例會根據(jù)規(guī)定上調。同時要注意的是如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那么第一套房的公積金貸款就必須結清。

買二套房必須還清首套房貸款嗎

買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業(yè)住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。

如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。

首套房和二套房貸款的區(qū)別

1、貸款額度不同：一般情況下首套房貸款要求用戶自備房款總額30%的首付款，也就意味著最高可以貸款7成;而二套房貸款要求自備房款總額50%—60%的首付款，意味著貸款額度在4成至5成之間。

2、貸款利率不同：根據(jù)規(guī)定，往往二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的，以公積金貸款來說，二套房貸款年利率會在首套房貸款利率的基礎上上浮10%。

3、貸款難易程度不同：相對來說，二套房貸款在審核上會比首套房審核更加嚴格一些，會對首付款的來源、用戶的征信以及銀行流水都進行嚴加審核。