“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。大多是多層住宅及高層住宅，多層住宅指2-6層，高層住宅指6層以上，高層住宅多裝置電梯。因?yàn)楦鞯貙Χx不同，劃分標(biāo)準(zhǔn)可按真實(shí)情況酌情確定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120㎡以下。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)有什么用：

普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交房價低于享受優(yōu)惠政策的同地區(qū)。

1.提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)，會大大增加普通住房可以享受稅收優(yōu)惠的比例。

2.對買家有好處。畢竟在目前的房地產(chǎn)市場上，無論是應(yīng)該由購房者繳納的契稅，還是應(yīng)該由賣家繳納的營業(yè)稅和個稅，都轉(zhuǎn)嫁給了購房者，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的下降，會讓更多的購房者享受到購房的優(yōu)惠成本。

普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅建筑容積率。普通住房：居住建筑容積率在1.0以上(含1.0);非普通住房：住宅小區(qū)容積率在1.0以下。

2.單體建筑面積。普通住房：單棟建筑面積144平方米以下(含144平方米);非普通住房：單體建筑面積144平方米以上。

3.實(shí)際成交價格。普通住房：實(shí)際成交價格比享受同一地區(qū)優(yōu)惠政策的住房平均交易價格低1.2倍;非普通住房：成交實(shí)際價格比同級土地和住房平均交易價格高1.2倍。