十年后商鋪不會貶值。雖然有些人說，現(xiàn)在很多東西都可以直接去網(wǎng)上購買了，就算是吃東西，也可以點外賣，根本就不需要商鋪。但是大家都不知道，城市建設(shè)就是要繁榮，如果說沒有商鋪的話，城市就會感覺特別空曠，平時要是沒有人在路上走，這個城市就不具有自己的特色，所以未來不管是什么時候，都是需要商鋪的，應(yīng)該不會貶值。

買商鋪要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮匯報率：

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積：

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。