1、評估自己的購房能力??

購房能力很重要，這是衡量購房者是否有實力買房的關鍵，購房者要看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少？首付準備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活質量？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。??

2、了解貸款政策??

很多人都會挑選貸款買房，但是在辦理房貸之前，購房者就需要先了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。??

3、了解物業(yè)支出??

雖然每個月的物業(yè)管理費也就幾百塊錢，但是長長久久算下來也是一筆不小的數(shù)目，商品房一旦售出，購房人就要負擔住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

買房需要證件

1、全款買房??

如果購房者是全款買房，并且還是已婚人士的話，在買房時需要攜帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。單身的人士則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。??

2、貸款買房??

如果購房者是準備貸款買房，并且還是已婚人士的話，需要結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。單身人士需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。