降準(zhǔn)不一定會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是希望房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，雖然釋放了更多貨幣政策增加了流動(dòng)性，但也會(huì)想辦法阻止這些資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此從這一點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲的情況。

降準(zhǔn)利好什么領(lǐng)域

1、房地產(chǎn)行業(yè)：中央銀行降準(zhǔn)后，有益于減少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利息壓力，而在市場(chǎng)的需求層面，降準(zhǔn)有益于緩解用戶挑選房地產(chǎn)的壓力，也有益于激發(fā)用戶購(gòu)買(mǎi)住房的要求，因此利好房地產(chǎn)行業(yè);

2、銀行領(lǐng)域：對(duì)銀行行業(yè)而言，降息是有好有壞的，變小存貸利率差值對(duì)銀行盈利提升了工作壓力、同時(shí)也增多了銀行消化吸收儲(chǔ)蓄的難度系數(shù)，但會(huì)推動(dòng)銀行業(yè)務(wù)提高，有益于銀行長(zhǎng)期的盈利提高;

3、證券公司領(lǐng)域：假如中央銀行降準(zhǔn)，市場(chǎng)上的一部分資金會(huì)流入股票市場(chǎng)，刺激股票市場(chǎng)的交易量，因此針對(duì)證券公司領(lǐng)域而言，降準(zhǔn)毫無(wú)疑問(wèn)是一利好信息。

房?jī)r(jià)上漲的常見(jiàn)影響因素

1、政策的影響力。

其中最大的因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，政府對(duì)住房發(fā)展和交易的態(tài)度都是有限制的，這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。

2、城市規(guī)劃。

隨著時(shí)間的推移，城市規(guī)劃會(huì)有不同的變化，城市規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是巨大的，比如當(dāng)可開(kāi)發(fā)區(qū)域增加或舊城區(qū)改造時(shí)，這些都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可以更多地關(guān)注這類規(guī)劃情況。此外，對(duì)于地段和交通也需要這些了解，如果在城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或軌道交通的話，那么軌道沿線或商圈附近的樓盤(pán)價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素。

經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人都是通過(guò)貸款買(mǎi)房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之而來(lái)的上漲，就會(huì)增加住宅買(mǎi)賣(mài)雙方的融資成本，很多想買(mǎi)房子的朋友此時(shí)也會(huì)持觀望態(tài)度，使得房產(chǎn)交易行為受限，從而造成房?jī)r(jià)下跌。若銀行房貸利率較低，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到激勵(lì)作用，增加了房地產(chǎn)交易量，有利于房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。

4、居民收入。

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí)，價(jià)格和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲;若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響不大。