商住兩用房其實(shí)就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊(cè)辦公，也可以用來個(gè)人的買賣租住的住房，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環(huán)境好、鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么

1、未來運(yùn)用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等運(yùn)用費(fèi)用都將采納商用價(jià)格。而普通住所一般是按照民用水電費(fèi)規(guī)范收費(fèi)的，價(jià)格比較低。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異：普通住所項(xiàng)目初度購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住所，其契稅按3%繳納。

3、借款條件的約束：購買此類房子大多不可申請(qǐng)公積金借款，可是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的盡力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或許40年產(chǎn)權(quán)的住所，如選用銀行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)規(guī)范不同：如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)規(guī)范較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將進(jìn)步。

5、土地性質(zhì)不同：商住所是商業(yè)用地或歸納用地，住所則是住所用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、文娛、經(jīng)營性修建，歸納用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住所，住所用地規(guī)劃住所。

6、運(yùn)用年限不同：商住所的運(yùn)用年限為40或50年，住所則為70年。

7、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)則不同：住所的運(yùn)用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住所則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)則，做出有償補(bǔ)償。