1-30年。商業(yè)貸款：貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年，一些銀行要求：貸款人年齡與貸款期限相加不得高于個人及其配偶法定退休年齡或小于70歲。公積金貸款：貸款年限最長是30年，且不得高于個人及其配偶法定退休年齡。組合貸款：與商業(yè)貸款期限一致。商品房最長貸款期限為30年。私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

買房貸款要注意什么?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

商業(yè)貸款與公積金貸款有什么區(qū)別?

1、利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區(qū)別，住房公積金貸款相比商業(yè)銀行住房貸款來說，利率要低很多。

2、貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解，如果是想要采用公積金貸款的話，那么必須是在住房公積金中心有繳存的人;商業(yè)住房貸款則沒有硬性的規(guī)定。

3、最高額度不同。對單筆貸款最高額度規(guī)定不同。如果是商業(yè)銀行住房貸款的話，對于單筆貸款最高額度是沒有規(guī)定的;而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。

4、貸款流程不同。商業(yè)貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發(fā)放，時間比較久。