檢驗(yàn)墻面、地面是否開裂

首先不管是什么類型的二手房，進(jìn)去了一定要檢驗(yàn)好住房的地面和墻面，如果是出現(xiàn)了與橫梁平行的裂縫，雖然也屬于是質(zhì)量問題，但是基本上不存在危險(xiǎn)，通過修復(fù)后不會(huì)妨礙正常的居住使用，如果裂縫與墻角呈45°斜角或者與橫梁垂直，這就說明了住房可能存在了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，這再購買的時(shí)候就要謹(jǐn)慎了。

檢驗(yàn)好承重墻，通過屋宇平面圖，可以判斷是那些墻是承重墻，如果是承重墻有裂縫并且已經(jīng)貫穿前后了，那購房者一定要避免購買，買房一定不要因?yàn)閮r(jià)格而抱著僥幸心理。

檢驗(yàn)住房滲漏問題

俗話形容運(yùn)氣不好，常常用“屋漏偏逢連夜雨”，這告訴大家買房它最初的使用功能有多重要，如果一個(gè)住房會(huì)產(chǎn)生漏水，那么對(duì)于居住在里面的人，肯定是特別不好的，所以買房的時(shí)候一定要檢驗(yàn)好滲漏問題。

而據(jù)調(diào)查，滲漏問題是二手房最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，其中就包括了屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水六個(gè)方面。

對(duì)此在看房的時(shí)候，可以遵循這三方面：

看頂層，首先一定要看樓面是否平整，有無積水、其實(shí)次是看屋面或者墻面是否有水漬，有的話那就可能是滲漏情況比較嚴(yán)重了。

看衛(wèi)生間，衛(wèi)生間一定要做好斜面處理，在檢驗(yàn)的時(shí)候，可以做排水試驗(yàn)，打開水龍頭看看，水流的下漏方向是否向地槽匯集。

看陽臺(tái)，陽臺(tái)主要看積水，檢驗(yàn)方式也還是做排水試驗(yàn)，看排水是否順暢。

一定不要覺得麻煩，這能避免很多入住后的問題。

檢驗(yàn)擁堵問題

很多造成住房出現(xiàn)擁堵的情況，不外乎兩個(gè)方面：

住房本身的排水系統(tǒng)不通暢;看陽臺(tái)和衛(wèi)生間是否泛水、雨后積水、水管倒灌等問題。

購房者在實(shí)地看房過程當(dāng)中一方面可以要求房主提供管線圖，另一方面自己或者帶一個(gè)專業(yè)的水電工來徹底檢驗(yàn)一下。

檢驗(yàn)住房狀況

這一點(diǎn)主要是檢驗(yàn)住房的整體清理狀況，主要是墻面地面、門窗，還有上下水管道還有其他住房是否存在臟亂現(xiàn)象。雖然都是屬于小問題，這主要是考慮到打掃的時(shí)間成本。

住房老化問題

住房老化問題，主要是看住房的侵蝕情況，這對(duì)于后期維護(hù)和日常生活都有比較重要的影響。而如何檢驗(yàn)住房老化問題呢?

檢測好門窗及各類框架的情況，包括了是否存在生銹腐蝕，損壞等問題，如門窗出現(xiàn)了部分材質(zhì)或整體變形后是否會(huì)造成開關(guān)問題，雖然這些不存在危害性，但是會(huì)影響居住質(zhì)量。

找一個(gè)專業(yè)的水電工，整體檢驗(yàn)電路是否存在老化問題，或者其他隱患，這對(duì)于日常生活都是有影響的。