用戶如果不想給爛尾樓還款，需要與開發(fā)商解除買賣房產的關系，并且要求對方歸還買房款，這樣再與銀行解除房貸合同，這樣就可以停止還款了。沒有解除房產買賣合同、貸款合同，用戶是不可停止還貸款的，單方面停止還款屬于違約行為。

如果用戶單方面停止還款，銀行是可以按照合同的約定來處理抵押的房產的，或者是通過處理貸款人的其他財產來追回貸款。

購買的房子爛尾了要怎么辦

1、大多購房者都是挑選銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那么可依照相關程序向房管局請求處理房產證。

2、聯合交涉維權，產權歸屬問題處理好后，可聯系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之后的工程，這樣可下降購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產公司的補償款的。

3、如果有出現房子爛尾的情況，當地的政府會根據不同的情況而采用不同的方法進行干涉處理;如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改;如果觸及到經濟糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發(fā)商已破產或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項目依法收回，并對外進行投標，或者是讓開發(fā)商自己尋找接受人。