可以。如果商住兩用房為50年綜合用地的住宅產(chǎn)權(quán)的話，根據(jù)規(guī)定，一般是可以住人的，但是，在此等情況下，水電費(fèi)一般都是按民用計(jì)算的，當(dāng)然也會(huì)出現(xiàn)辦公的現(xiàn)象。

商住兩用房的局限是什么

1、產(chǎn)權(quán)問題：公寓產(chǎn)權(quán)按照土地規(guī)劃一般在40年或者50年，而如果你是為了居住而去挑挑選買公寓的話，那與住宅70年的產(chǎn)權(quán)肯定是無法相提并論的。而且最主要的是，住宅的產(chǎn)權(quán)到期后是確定可以續(xù)費(fèi)的，而公寓目前并沒有詳細(xì)規(guī)定，而且公寓是90年代才開始的，第一批購買公寓的朋友產(chǎn)權(quán)也未到期。所以嘍，既沒有規(guī)定，也沒有先例參考，屬于一個(gè)不確定的問題。

2、居住問題：正常來講，公寓的水電等都是執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而非民用標(biāo)準(zhǔn)，所以這一部分會(huì)有一些額外的支出。再就是公寓一般采用兩梯多戶的設(shè)計(jì)，而且公寓一般最低也是小高層，密集的人群下會(huì)顯得相當(dāng)?shù)膿頂D，同時(shí)因?yàn)橐粚訕侵芯幼∶芏雀?，一般而言噪音、異味等等都是難以根治的，即便是管理到位也不可避免。同時(shí)公寓的居住者一般是租客，說的難聽一點(diǎn)的話就是啥人都有，素質(zhì)無法保證!

3、家庭問題：我們一般在一個(gè)城市買房想的是要在這里定居，而定居就意味著戶口問題必須要解決，而公寓是無法落戶的這個(gè)大家應(yīng)該都知道(在各地人才戰(zhàn)中可能會(huì)發(fā)生改變)，所以這是公寓和住宅所不可比的地方。另一方面定居后自然考慮成家生子，這時(shí)候?qū)W區(qū)便又成了一個(gè)問題，因?yàn)椴豢陕鋺裟敲醋匀粍潓W(xué)區(qū)跟你也沒有任何關(guān)系。

4、買賣問題：從購買而言，如果真的有人是因?yàn)橘I不起住宅而想買公寓的話，這個(gè)想法并不可如愿!盡管公寓建面小，但是首付比例高，換算下來的話相比一套建面為公寓建面兩倍的住宅來說，首付價(jià)格基本是相差無幾的。