購房人無故退房屬于違約行為，要向開發(fā)商支付違約金。但開發(fā)商未能滿足合同約定時(shí)，購房者就可要求退房。那么具體哪些情形是可以要求退房的呢？購房者在退房時(shí)要注意哪些問題？

一、哪些情形可以要求退房？

1、面積偏差過大

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。

2、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、商品房質(zhì)量有問題

開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

4、延期交房

購房者可以在合同中約定交房時(shí)間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。如開發(fā)商延期高于一年的，購房者可起訴要求強(qiáng)制退房。

5、在建工程轉(zhuǎn)讓情形

開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在三十日內(nèi)要求解除合同。

6、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得住房產(chǎn)權(quán)證書的；未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項(xiàng)目；權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等等。

二、購房者退房應(yīng)注意哪些問題？

1、先商議后訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果，再挑選訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商需按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入買房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則相對(duì)復(fù)雜些。