物業(yè)服務(wù)對于業(yè)主居住的舒適度會有很大的影響，因此在購買住房的過程當(dāng)中，購房者除了需要對住房本身情況進(jìn)行挑選之外，還需注意物業(yè)服務(wù)的好壞，如果物業(yè)服務(wù)不到位的話，那么小區(qū)可能會發(fā)生偷盜、物業(yè)與業(yè)主起沖突、環(huán)境臟亂差的情況，那么在選房的時(shí)候怎么判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量？

1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

近幾年修建的住房物業(yè)管理都是比較嚴(yán)格的，業(yè)主進(jìn)出小區(qū)都有門禁，如果是沒有門禁卡或者是陌生人的話，還需要進(jìn)行登記，購房者在判斷物業(yè)管理的時(shí)候就可以通過觀察門衛(wèi)對待陌生人和外來車輛的態(tài)度來進(jìn)行判斷，一個(gè)管理制度嚴(yán)格的物業(yè)公司對工作人員的培訓(xùn)也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，門衛(wèi)自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進(jìn)出小區(qū)，造成安全隱患。

2、看小區(qū)公共區(qū)域的整潔度

一個(gè)管理完善的小區(qū)物業(yè)會對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行及時(shí)的維護(hù)，因此從小區(qū)公共區(qū)域整潔度就可以判斷小區(qū)物業(yè)的維護(hù)情況，購房者在看房的時(shí)候就可以多注意小區(qū)環(huán)境方面的細(xì)節(jié)，如綠化草坪是否有被修剪、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。

3、看小區(qū)安防設(shè)施

購房者除了看小區(qū)內(nèi)部以外，還要注意對小區(qū)周邊進(jìn)行觀察，主要是看小區(qū)的圍墻上是否有安裝防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，對于低樓層的業(yè)主是否有加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施、是否有加裝防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視、以及小區(qū)保安是否有定時(shí)對小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行巡邏等等。

4、看物業(yè)反應(yīng)速度

一般來說小區(qū)的物業(yè)都是要保證全天有人在值班的，對于業(yè)主出現(xiàn)的緊急問題以便得到最快的解決速度，即便是一般的維修也需要在一天之內(nèi)就做出反饋，如果業(yè)主投訴的話，一般應(yīng)在幾天內(nèi)解決問題，這也是考量物管好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一，對于這些情況購房者在看房的時(shí)候可以和同小區(qū)的鄰居進(jìn)行了解。

5、看物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

雖然物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是對于不同的小區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)情況是不一樣的，購房者在看房的時(shí)候就可以看看小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中，是否存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，比如小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等是否合理。

以上就是關(guān)于選房的時(shí)候怎么判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助，業(yè)主都希望自己所在小區(qū)的物業(yè)管理是非常盡職的，但是由于很多購房者沒有足夠的買房經(jīng)驗(yàn)，因此如果在選房的時(shí)候不注意對物業(yè)公司進(jìn)行了解的話，那么自己所購買的住房所在小區(qū)物業(yè)就有可能存在問題，所以購房者一定要注意對物業(yè)管理進(jìn)行考察。