1、現(xiàn)房和毛坯房是兩種不同的概念。根據(jù)住房建設(shè)的時(shí)間來劃分，我們可以將商品房分為期房和現(xiàn)房?，F(xiàn)房指的是已經(jīng)完工通過了各種驗(yàn)收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根據(jù)商品房的裝修情況來劃分的，毛坯房一般指的是沒有裝修過的商品房，通常這類住宅只有門框，墻地面只做了表層的處理。

2、從房子裝修來說，現(xiàn)房包含了毛坯房、清水房、精裝房三種。購(gòu)買現(xiàn)房也是有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，這類房子真實(shí)可見，不會(huì)存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房可以真實(shí)、準(zhǔn)確的反應(yīng)出房子及其配套設(shè)施情況。有些現(xiàn)房屬于尾盤，開發(fā)商會(huì)給予一定的優(yōu)惠，而且現(xiàn)房的收房周期短，可以很快的辦理好房產(chǎn)證。

3、大家在收到住房之后，要先對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收前我們需要先檢驗(yàn)房子的證件是否齊全。比如說住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、竣工驗(yàn)收備案表等證件。然后可以請(qǐng)專業(yè)人員檢驗(yàn)住房質(zhì)量，比如說住房墻地面是否平整、排水是否正常等。大家在驗(yàn)收住房時(shí)，還要注意小區(qū)的配套設(shè)施情況等方面。

毛坯房交房時(shí)應(yīng)該怎么驗(yàn)房?

1、三書一證一圖二表都要查看。

毛坯房交房時(shí)，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工中和驗(yàn)收合格證》;一圖：管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu));二表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))是可以帶走的。

2、入戶門。

驗(yàn)房時(shí)，要檢驗(yàn)入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否堅(jiān)固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢驗(yàn)墻面。

住房的墻體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢驗(yàn)墻面有沒有出現(xiàn)問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢驗(yàn)各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能造成刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會(huì)脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢驗(yàn)地面。

房子的地面是否會(huì)出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢驗(yàn)的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會(huì)不會(huì)有細(xì)微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、檢驗(yàn)門窗。

雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢驗(yàn)是不可缺少的，門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢驗(yàn)一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣部分。

毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活可以正常并且安全。檢驗(yàn)插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢驗(yàn)每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機(jī)等電子設(shè)備插電測(cè)試就可以。每一戶都有一個(gè)閘箱，里面有幾個(gè)就說明有幾路，開發(fā)商一般會(huì)標(biāo)注出來，但是如果怕標(biāo)錯(cuò)了，就要檢驗(yàn)一下開關(guān)分別管的哪一路的電氣。

7、檢驗(yàn)水路。

毛坯房的水路主要是體現(xiàn)廚房，衛(wèi)生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現(xiàn)滲水、漏水、管道堵塞是需要花費(fèi)很多時(shí)間和金錢才能處理好的，更重要的是會(huì)影響我們的居住體驗(yàn)。

8、檢驗(yàn)給排水。

檢驗(yàn)毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏;入戶給水管管徑是否大于25mm;高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管;衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)主排水管固定是否堅(jiān)固，有無破損。

9、住房面積。

驗(yàn)房時(shí)，還要查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初挑選的戶型圖是否相符，測(cè)量住房空間實(shí)際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間;風(fēng)井。