住房估價(jià)找房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，由于在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

二手房評(píng)估分為公積金貸款評(píng)估和商業(yè)貸款評(píng)估兩種，兩種貸款方式的評(píng)估時(shí)間不同(以一般二手房評(píng)估情況為例)。銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要包括區(qū)域因素，比如說(shuō)小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等;還有就是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修等。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估要注意什么?

1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的住房評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂?gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

2、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于初次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。