銀行不給房地產(chǎn)貸款應(yīng)該是國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、遏制炒房熱度的緣故。不少地區(qū)、銀行的房貸都收緊了，甚至很多地區(qū)暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)還聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，其中對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額在各項(xiàng)貸款余額中的占比進(jìn)行了明確限制，要求銀行不可超越紅線。

而銀行房地產(chǎn)貸款占比上限規(guī)定是：大型銀行不得高于40%，中型銀行不得高于27.5%，小型銀行和縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得高于22.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得高于17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得高于12.5%。

而此舉其實(shí)也是限制房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模在銀行體系中進(jìn)一步擴(kuò)大，引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)分散在整個(gè)體系內(nèi)，從而提高金融體系韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不高于百分之七十;

2、凈負(fù)債率不高于百分之百;

3、現(xiàn)金短債比不小于一。

三條紅線房地產(chǎn)指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標(biāo)準(zhǔn)，要求控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置了三條紅線。紅線一是剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，紅線二是凈負(fù)債率不得大于100%，紅線三是現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預(yù)算內(nèi)資金，地產(chǎn)投資中包括公司自有資金和預(yù)收款。

房地產(chǎn)三條紅線的意義

1、融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個(gè)制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)公司融資管理的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)公司形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為。

2、矯正一些公司盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)公司自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。