面積偏差比是指購買商品房時實測面積與猜測面積之差和猜測面積的比值。面積偏差比是商品房買賣過程當中處理面積差異的一種辦法。那么，一旦呈現(xiàn)面積偏差比的事情，該怎么處理呢?下面一起看看住房面積偏差比如何計算 面積有偏差如何解決?

一、公式

面積偏差比絕對值=(實測計價面積-合同約好計價面積)的絕對值*100%/合同約好計價面積

面積偏差比=(實測面積-猜測面積)×100%÷猜測面積

二、法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同膠葛案件適用法律若干疑問的解說》第十四條規(guī)則：出賣人交給運用的套內修建面積或許修建面積與商品房買賣合同約好面積不符，合同有約好的，依照約好處理;合同沒有約好或許約好不明確的，依照以下準則處理：

(一)面積偏差比在3%以內(含3%)，依照合同約好的報價據實計算，買受人懇求解除合同的，不予支撐。

(二)面積偏差比絕對值超出3%，買受人懇求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支撐。買受人贊同持續(xù)履行合同，房子實踐面積大于合同約好面積的，面積偏差比在3%以內(含3%)有些的房價款由買受人依照約好的報價補足，面積偏差比超出3%有些的房價款由出賣人承當，所有權歸買受人;房子實測面積小于合同約好面，面積偏差比在3%以內(含3%)有些的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比超出3%的有些房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、一手房面積偏差怎么處理

關于一手商品房，假如在簽定的買賣合同中，沒有對這個疑問進行具體約好，則依據有關規(guī)則，應依照以下方法處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;

2、面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退。買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(通常為30日內)將買受人已付房價款退還給買受人，一起支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權掛號面積大于合同約好面積時，面積偏差比在3%以內有些的房價款由買受人補足;超出3%有些的房價款由房地產開發(fā)公司承當，產權歸買受人。產權掛號面積小于合同約好面積時，面積偏差比絕對值在3%以內有些的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%有些的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

四、二手房面積偏差怎么處理

二手房買賣面積產生偏差，則不一定要依照與一手商品房的處理方法進行。

首先，買賣兩邊遵從意思自治準則，即買賣兩邊的二手房買賣合同中若有明確的約好：“該房子是依照具體面積計價，呈現(xiàn)面積偏差參照新商品房買賣面積偏差處理方法處理?！?，則應依照約好方法處理。

其次，假如兩邊沒有約好，則其處理方法是以套為計價規(guī)范，而不以面積為計價規(guī)范。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約好房子的單價或是房子面積以房產證為準等內容，所以通常應當確定兩邊之間的房子買賣是按套計價。

2、依據如今的二手房買賣規(guī)定，二手房買賣通常兩邊都親自到實地看房，買賣兩邊對房子的面積狀況都應該十分清楚，所以通常狀況下二手房都是按套計價，并不依照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的疑問。當然，合同有破例約好除外。

居住面積

住房的居住面積是指住房修建各層平面中直接供業(yè)主日子的居室凈面積之和。所謂凈面積即是要除去墻、柱等修建構件所占的水平面積。

套內面積和有用面積

套內修建面積與運用面積不是一個概念，套內修建面積包含運用面積和套內墻體面積，您可以自個丈量房子的實踐運用面積，即俗稱地毯面積。

修建面積

住房的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，假如求多、高層住房的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積的計算對比復雜，以下將獨自介紹一。

住房的公用面積

住房的公用面積是指住房樓內為業(yè)主收支便利，正常往來，保證日子所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的修建面積存在公共面積的分攤疑問。