一手房能講價。購房者在買一手房的時候，一般是可以和開發(fā)商去講價的，通常有的開發(fā)商會給予一些優(yōu)惠，或者會是送一些電器之類的物品，但如果沒有去談的話，開發(fā)商并不一定會給優(yōu)惠或送其他物品。

一手房購房手續(xù)流程

1、看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對住房的基本情況做個仔細地了解，包括，住房所在地，單元，樓層。

2、簽訂購房合同

買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

3、收房驗房

買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節(jié)需要我們注意。

1）在驗房入住前查看住房的《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3）查看所購商品房整棟樓的《長沙市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

4、查看住房基本信息

在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。

5、辦理產權證

目前，我國部分地區(qū)已用“不動產登記證”取代了“住房所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：

1）確定開發(fā)商已辦理住房初始登記(收房入住后的兩三個月之后);

2）領取并填寫產權登記申請表，交開發(fā)商蓋章;

3）繳納公共維修基金、契稅;

4）提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

5）收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領取房產證。