商品房是“住房”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)、建成后的用于出售或出租的住房(包括住宅用房和商業(yè)用房等)。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造;其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關主管部門批準于市場自由出售;再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權。

商品房產(chǎn)權性質(zhì)是什么?

1、產(chǎn)權權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權力，是經(jīng)濟制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權有激勵、約束、資源配置、協(xié)調(diào)功能。

2、產(chǎn)權住房產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對住房的權和對該住房所占用土地使用權。住房作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，住房發(fā)生產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現(xiàn)制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系。

商品房與住宅房的區(qū)別是什么?

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關費用后可續(xù)期使用。

2、辦理入戶手續(xù)的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環(huán)境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數(shù)較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來說更適合居住。