我知道很多的人都在挑選自己的房子，有的人在購買住房的時候，會挑選付全款的方式，但是大多數(shù)的人都會挑選貸款的方式買房，在還貸款的方式上大家挑選的空間還是比較大的，如果是挑選等額本息貸款的話，那么你知道等額本息年化利率是多少，如何計算更簡單嗎?

等額利息是指償還貸款的一種方式。相等的利息是在還款期間每月償還同樣數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它不同于等效主體。雖然每月還款額可能低于本金償還額，但利息最終將高于銀行通常使用的本金償還額。

也就是說，按揭貸款總額和利息總額將在還款期內(nèi)增加，還款金額按月固定，但每月還款金額中本金的比例將逐月增加，利息比例逐月下降。這是目前最常用的方法，也是大多數(shù)銀行的長期推薦方法。

等額本息還款法，即借款人每月償還貸款本金和利息相等，每月貸款利息按月開始剩余貸款本金和月結計算。

等額本金還款法，即借款人每月金額(貸款額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月計算剩余貸款本金，每月結算，兩者合計為每月還款金額。

一般按等額本金和利息計算年利率，然后計算每月還款利息。每月利息加總利息，總利息加本金期為固定的每月還款額。一年中的12個時期，你把利率乘以3.1，三年的36年利率乘以4.2。

為方便理解，我們用小學數(shù)學計算，你可以用這個方法解釋給任何一個自以為占了銀行便宜的白癡親戚聽。

為方便計算，假設你貸款1200元，年利率5%，這樣你一共要還款1260元，分12期，每期還款105元。

此時我們換種思維方式，不用想成一次性貸款1200，而是想象成分12次，每次貸款100元，是一回事。

其中一個100一個月后還，另一個100兩個月后還，另一個100三個月后還……

最后一個100，一年后還款105元，年利率就是5%，很好。

第一個100，一個月后還款105元，月利率5%，那年利率自然就是乘以12，等于60%

中間有個100，六個月后還105元，半年利率5%，那年利率要乘以2，等于10%

每一個100元都如此計算，我們就得到12個不同的利率，加起來再除以12，就得到了實際的利率。

也就是

(利率*12/12+利率*12/11+利率*12/10+……利率*12/1)/12= 利率*(12/12+12/11+12/10+……12/1)*1/12= 利率*(1/12+1/11+1/10+……1/1)

上面的文章告訴大家等額本息貸款計算方法，如果大家還是不知道如何計算的話，可以去尋求專業(yè)人員的幫助，很多的人在購買住房的時候，銷售人員都會幫助大家計算清楚，以便在日后還款的時候沒有糾紛。