如果特殊需求的話值得買，老破小有交通方便、配套成熟、教育資源的特色，適合對后續(xù)生活有著充明確規(guī)劃的家庭，多數(shù)買老破小的都是看中了周邊的教育資源。但是老破小并不適合剛需置業(yè)的群體，老房子的缺點(diǎn)特別多，剛需買老破小非常不劃算。

買老房子的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價(jià)，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

買老房子的缺點(diǎn)

1、手續(xù)比較復(fù)雜

買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復(fù)雜不僅增加購房者的麻煩，還會(huì)增加購房風(fēng)險(xiǎn)。如果原房東貸款尚未還清，那會(huì)使得交易越來越困難。

2、小區(qū)設(shè)計(jì)存在缺點(diǎn)

部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等，這些設(shè)計(jì)都不可滿足現(xiàn)今購房者的需要

3、物業(yè)沒有保證

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對提價(jià)的抵制，也注定老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。