民法典對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶流程一般要多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，住房過(guò)戶一般要在30天內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。雙方在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)公證費(fèi)用

1、贈(zèng)與人以及受贈(zèng)人需要先到住房所在公證處對(duì)贈(zèng)與的事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人跟受贈(zèng)人一齊簽署贈(zèng)與的合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取公證費(fèi)的；

2、接著向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)之后便向住房所在地稅局申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅等，另外由受贈(zèng)方來(lái)繳納住房估價(jià)的３％的契稅，而雙方各需要繳納0.05％的印花稅；

3、辦理完上述的手續(xù)之后，可憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)等有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局進(jìn)行遞件，再繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)，之后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)買賣注重什么事情

1、住房手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。交易住房是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。