買房子我們可以從多個方向來出發(fā)，它所涉及到的方面是比較多的，從任意一個方面來挑選都可以縮小范圍，那么，我們可以從房型這一方面來挑選，因為市面上房子的類型都不相同，所以根據(jù)自己的需求去挑選，首先，要知道二類經(jīng)濟適用房的缺點是什么，另外，經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程有哪些。

二類經(jīng)濟適用房缺點

建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。因為買經(jīng)濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的住房質(zhì)量、社區(qū)配套設施等由公司自主決定。這給公司在住房質(zhì)量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。

經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。

經(jīng)濟適用房發(fā)展歷程

1、＂經(jīng)濟適用住房＂這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書＂城鄉(xiāng)住宅建設技術政策要點＂中曾提及，＂根據(jù)我國國情，到爭取基本上實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶有一套經(jīng)濟實惠的住宅＂。

2、1991年6月，國務院在＂關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知＂文件中提出，＂大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品住房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題＂。1994年國務院＂關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定＂文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經(jīng)濟適用住房的建設。

3、1998年，中國面臨亞洲經(jīng)濟危機的沖擊，對外貿(mào)易形勢惡化，國家力圖擴大內(nèi)需來刺激經(jīng)濟增長，住宅產(chǎn)業(yè)受到廣泛重視。同年7月，國務院的＂關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知＂中明確提出＂建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系＂。

4、至此，將經(jīng)濟適用住房建設作為經(jīng)濟增長點和解決城鎮(zhèn)住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發(fā)的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理條例》是經(jīng)濟適用房政策的綱領性文件。

在這篇文章的介紹中，我們主要看了一下二類經(jīng)濟適用房的缺點是什么，文章里已經(jīng)把它的缺點都給大家寫了出來，這種房子的效率比較低，所以，知道了它的弊病的話就可以看一下自己要不要買這種房子來居住了，同樣的，我們也知道了經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程是什么，它的發(fā)展前景還是不錯的。