二手房按揭服務(wù)費(fèi)涵蓋按揭代理、住房評(píng)估、貸款保險(xiǎn)、公證等多項(xiàng)費(fèi)用，辦理時(shí)需留意房齡、產(chǎn)權(quán)、貸款額度、銀行挑選、還款方式及貸款流程，確保順利獲取貸款。

買二手房有按揭服務(wù)費(fèi)。按揭服務(wù)費(fèi)是指在辦理二手房按揭或轉(zhuǎn)按揭過程當(dāng)中，因涉及按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用是辦理貸款過程當(dāng)中不可避免的。

買二手房按揭服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、按揭代理費(fèi)。

這是按揭公司直接收取的服務(wù)費(fèi)，通常為貸款額的1%至1.5%，具體比例因按揭公司而異，較為普遍的是1%或1.2%。

2、住房評(píng)估費(fèi)。

由評(píng)估公司收取，費(fèi)用為住房評(píng)估價(jià)的0.5%。如果不需要出具評(píng)估報(bào)告，則只需支付300元的初評(píng)費(fèi)。

3、貸款保險(xiǎn)費(fèi)。

由保險(xiǎn)公司收取，計(jì)算公式為：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限。二手房按揭貸款的最高年限為20年。

4、公證費(fèi)用。

包括貸款合同公證費(fèi)(每宗300元)、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)(每宗300元)和交易委托公證費(fèi)(每宗200元)。

5、其他費(fèi)用。

住房查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取。

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取。

貸款印花稅：按貸款額的0.005%收取。

買二手房貸款需注意什么?

1、二手房的房齡：銀行在審批二手房貸款時(shí)，通常會(huì)考察二手房的房齡。一般來說，二手房的房齡加上貸款年限不可高于30年，某些銀行甚至規(guī)定房齡不可高于15年。因此，購房者在挑選房源時(shí)需要特別注意房齡問題，以免影響貸款申請(qǐng)。

2、住房產(chǎn)權(quán)：購買二手房時(shí)，必須確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有查封、抵押等情況。銀行在審批貸款時(shí)會(huì)要求提供合法的住房所有權(quán)證書和國(guó)有土地使用證，以確保產(chǎn)權(quán)明晰。

3、貸款額度：二手房的貸款額度通?；谧》康脑u(píng)估價(jià)值，而不是合同價(jià)。評(píng)估價(jià)值往往低于市場(chǎng)價(jià)，因此購房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

4、貸款銀行的挑選：各商業(yè)銀行提供的貸款服務(wù)和要求不同，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便的銀行。

5、還款方式：普遍的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，而等額本金則適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、貸款流程：購買二手房貸款的流程包括準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、銀行預(yù)估貸款額度、住房評(píng)估、銀行審批、支付首付并辦理過戶手續(xù)、辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，最后銀行發(fā)放貸款。