在房產(chǎn)購置的過程當中，大家往往都是需要簽訂不少的合同或者是協(xié)議，其中就以購房合同和補充協(xié)議最為重要，同時它們也是人們購房過程當中比較普遍的一種合同。其實，購房合同和補充協(xié)議的存在，對于買房雙方來說都是一件必要的程序，因為它們可以完善相關(guān)的合同可以解決相關(guān)的后續(xù)問題，也有利于維護相關(guān)的人的權(quán)利。有朋友問，原合同和補充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個為準？

事情是這樣的，有一位朋友表示，簽訂購房合同時特別認真，還特別看了正本說是違約金5％，就以為違約金5％，同時還簽了補充協(xié)議，但簽訂補充協(xié)議時沒認真看，結(jié)果，沒想著補充協(xié)議里又重新寫了違約金10％，那么到底是以哪個比例為準呢？

一、原合同和補充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個為準？

其實，不管是購房合同還是補充協(xié)議，只要一簽訂，那么此時就會立刻生效，而且補充協(xié)議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補充協(xié)議，因為補充協(xié)議的存在，本身就是對原合同內(nèi)容的補充修改。

因此，在發(fā)生上面這位朋友這種情況的時候，就得根據(jù)實際情況來處理了。如果違約金低于或過分高于實際損失（過分高于指高于實際損失的30％），可請求法院判決減少違約金額。

二、在簽訂補充協(xié)議的時候要注意以下幾點

1、吸引你的廣告內(nèi)容寫進去，這是對購房者權(quán)益的保障

在買房的時候，很多人都會碰到開發(fā)商這樣說，這套房子好，而且將來還會有學校商場等配套，建議在簽訂補充協(xié)議的時候，將這些承諾寫進去。

2、敲定交房時間和不動產(chǎn)權(quán)證下來的時間

對于購房者而言，最重要的不是收房，也不是入住，而是拿不動產(chǎn)權(quán)證。因此，在簽訂補充協(xié)議的時候，要特別注明不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，購房合同正本里面通常不會涉及，補充協(xié)議要寫明。

3、關(guān)于精裝修

現(xiàn)在是一個追求顏值的時代，為了迎合購房者的喜愛，開發(fā)商推出的精裝修也是十分的精致，不過，精裝修雖然越來越受歡迎，但是，在愛顏值的同時，大家可別忘了住房質(zhì)量，畢竟精精裝修的水分一直為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。

因此，為了更好地保障自己作為購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)該通過補充協(xié)議寫清楚裝修建材（需具體到品牌型號和顏色等）。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，補充協(xié)議的存在十分重要，各位購房者一定要多注意，此外，誰也不愿意退房，太折騰了，重新買房也會增加成本，所以大家一定要約定退房的各種情形，如果是開發(fā)商的責任，也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當?shù)呢熑?，以及退房時開發(fā)商要配合購房者終止與銀行借款合同。