房貸提前還一部分款之后，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會(huì)按照房貸合同約定的利率計(jì)算。銀行會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃，按時(shí)還款即可。用戶可以挑選不改變?cè)鹿╊~但減少還款月份的還款方式，或改變?cè)鹿╊~不改變還款月份的還款方式。其中不改變?cè)鹿┑珳p少還款月份更省錢，需要付的利息更少。

總的來說，提前部分還款可以減少剩余本金總額，本金少了，產(chǎn)生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手里有余錢，想少還利息，但是又不可一次性還清的購(gòu)房者們，可以考慮提前部分還款。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些

1、提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息后利率的計(jì)算方式，新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。