1、先、后買受人中有一個買受人已取得住房所有權(quán)證，而所有的住房買賣合同均簽訂于取得住房所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。

2、簽訂于取得住房所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得住房所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。

3、都沒有取得住房所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。

已備案的購房合同如何更名

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。

2、購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)公司，請求開發(fā)公司配合，簽字同意并蓋章。

3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。

4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續(xù)就辦好了。

根據(jù)不同情況需要通過不同的流程：

1、預售登記前：在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行商議，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢驗報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2、預售登記后：如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。