1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款。

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個。

3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”;抵押手續(xù)可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認可評估價格的證明;還要拿著評估報告去市土地局備案;再去做抵押手續(xù)。

4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

5、國營公司和集體公司由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述公司對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不可用劃撥土地作為抵押物。

6、土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

集體土地使用證辦理手續(xù)是怎樣的

1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規(guī)劃圖、地形平面圖。

3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證。

4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農民宅基地批準通知書。

5、國土員根據(jù)農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收。

6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記。

7、頒發(fā)集體土地使用證。