1、住房維修基金使用的條件：住房維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然后報(bào)房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

2、住房維修基金使用的范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房。

住房維修基金的使用流程

1、物業(yè)管理公司依據(jù)擬檢修和更新改造項(xiàng)目狀況明確提出使用提議;沒有物業(yè)管理公司的住房由有關(guān)小區(qū)業(yè)主明

確提出合理使用提議;

2、占總?cè)藬?shù)三分之二之上的業(yè)主探討通過;

3、物業(yè)管理公司或是有關(guān)小區(qū)業(yè)主機(jī)構(gòu)實(shí)施意見;

4、物業(yè)管理公司或是有關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在城市人民政府部門建設(shè)主管機(jī)構(gòu)申請稅前列支;

5、建設(shè)主管機(jī)構(gòu)通過審批批準(zhǔn)后，向?qū)Ｓ么婵钯~戶管理銀行傳出調(diào)撥住房維修資金通告;

6、專用存款賬戶管理銀行將所需住房維修資金調(diào)撥到檢修單位。