房產(chǎn)中介不可收取定金，不過可以在售房方同意的前提下，房產(chǎn)中介可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付住房定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購房方未主動(dòng)委托的情況下，房產(chǎn)中介沒有權(quán)利要求代收住房定金。

房產(chǎn)中介主要職責(zé)是什么

1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易住房權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢住房座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺點(diǎn)、住房內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、住房戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘住房、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方挑選合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)。