一、住房租賃費稅率

個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；

2、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4k元的，減除費用800元；4k元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人住房租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、營業(yè)稅。住房租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5、城建稅。個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，住房租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％三檔。

二、住房租賃合同備案

很多租房族認為雙方簽訂的住房租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機關(guān)備案。那么住房租賃合同必須要備案嗎？

1、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、對住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。