1、借款人必須滿足18歲到60歲之間，具有償還貸款能力的借款人。

2、借款人在現(xiàn)在單位工作已經(jīng)半年以上，提供半年以上的流水賬單，并且可以讓公司出具單位證明。

3、借款人個(gè)人名下要有房子，房子滿足貸款銀行的要求。

4、房產(chǎn)能在市場上進(jìn)行流通，住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

5、借款人具有良好的還款意愿和足夠的還款能力。

6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他貸款要求。

在滿足貸款條件的情況下，借款人還需要提供貸款材料

1、借款人的身份證，戶口本，結(jié)婚證。

2、個(gè)人資產(chǎn)證明，如存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證。

3、借款人用自己名下的房子辦理抵押貸款之后，還有第二套安居房證明。

4、借款人的個(gè)人收入證明。

辦理貸款的流程

1、首先向銀行提出貸款申請，咨詢相關(guān)的貸款材料，填寫貸款申請表。

2、銀行審核材料，借款人簽訂貸款合同。

3、貸款合同落實(shí)之后，借款人就要按照銀行規(guī)定辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)和辦理個(gè)人結(jié)算賬戶。

4、銀行發(fā)放貸款。

5、借款人次月開始按期償還貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款有的風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款用途方面

隨著信貸政策的收緊，銀行限制了房產(chǎn)證抵押貸款的用途。一般僅限于個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營的范圍。而炒樓，炒股，賭博等行為被銀行命令禁止，所以要合規(guī)使用貸款資金。

2、還款方面

房產(chǎn)證抵押貸款的貸款額度大，還款期限長，所以辦理錢要需要制定長期的資金規(guī)劃。確保自己有能力償還這筆貸款。如果發(fā)生逾期的情況，銀行是要求法律程序，拍賣你抵押的房產(chǎn)，得到的價(jià)款會(huì)有限償還貸款本息。

3、貸款渠道方面

銀行是最穩(wěn)妥的貸款渠道了，資金來源絕對安全。如果找民間借貸辦理，要留意貸款機(jī)構(gòu)是否合法經(jīng)營。在這里建議大家，在沒有貸款前不要支付任何費(fèi)用，避免上當(dāng)受騙。