如果房子過了70年產(chǎn)權會自動續(xù)期。由于房子是屬于住宅建設用地，根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期的，土地使用者要申請續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權出讓金，并辦理登記。因此，一旦房子70年的產(chǎn)權到期，土地使用者應盡快及時去辦理續(xù)期手續(xù)。

為什么說房齡太老的二手房不建議購買

1、購買老房子申請貸款比較困難

首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據(jù)不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款，有的把這個規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來加起來不高于30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問清楚。

2、住房老化的問題

住房老化問題也是購房者很關注的一個問題。20年前生產(chǎn)的電線不如今天生產(chǎn)的好，而電線使用的時間長了，就會出現(xiàn)老化現(xiàn)象，可能沒有辦法承受大功率電器，有時甚至在家里使用的電器多了，電路還會產(chǎn)生短路現(xiàn)象，用起來很危險。

老房子如果運行時間過長，也容易堵塞下水道。過去的下水管道比較細，由于時間比較長，下水管道堵塞是一件經(jīng)常發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件非常困難的事情。要解決這個問題，最好更換下水管道。然而，由于居民人數(shù)眾多，更換下水管道需要與鄰居溝通。有時候，鄰居為了省錢不愿意更換下水管道。

3、房子比較小，空間規(guī)劃也不是很合理

由于老房子建造時間比較長，當時的設計水平不是很高，住宅的設計布局可能存在不合理的現(xiàn)象。大多數(shù)老房子都很小，住起來很擁擠。現(xiàn)在二孩政策已全面開放。有些家庭會考慮要第二個孩子，老房子住的很緊?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是獨生子女，將來不得不贍養(yǎng)老人。如果房間太小或太少，就不夠住，房子就顯得會十分擁擠。

4、老小區(qū)停車難

大多數(shù)20年前的老房子設計時考慮的是自行車，而不是汽車?，F(xiàn)在，隨著生活條件的改善，絕大多數(shù)家庭都有了汽車，甚至現(xiàn)在很多家庭都有兩輛或兩輛以上的汽車。但是老社區(qū)基本沒有規(guī)劃車位，或者車位相對較少，社區(qū)業(yè)主停車根本不夠。