1、公攤與實際面積關(guān)系?

一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大?而內(nèi)行則會更加細致，會問問該樓棟的公攤面積是多少(同一個小區(qū)，不同的樓棟，公攤面積大小略有不同)，確定住房面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤面積，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大。公攤面積小，意味著得房率高，但得房率并非越高越好，得房率過高，會使得公共建筑的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小，造成擁擠。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

2、詳細價格是多少?

跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的均價，其只是一個平均了的價格。由于戶型面積大小、戶型朝向、樓棟位置、樓層高低的不同，每一套房子的價格也是不一樣的。買房時，了解不同房子的差價和原因，通過對比，挑選性價比高且適合自己的房源。

3、未來規(guī)劃如何?

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只是供大家參考，讓大家更加直觀地了解樓盤的信息，并不可完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。

4、樓棟整體結(jié)構(gòu)如何把握?

戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到住房空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看樓層平面圖和小區(qū)總的規(guī)劃圖。樓層平面圖可以看出同一樓層，各個戶型之間相互的影響程度，比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不可看出來。規(guī)劃圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

5、毛坯房跟樣板間有何差別?

在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地面上或者樓棟中間，加上精裝修、定制家具，讓住房看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會挑選直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

買新房首付多少

首套的新房首付算法是有規(guī)定。根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不可低于總房價的30%的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。