各市、縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收及備案的監(jiān)督管理工作。注意在自建房之前要先辦理《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》，建房竣工后，建房竣工驗收合格證，最后辦理自建房房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房申請手續(xù)

1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：

(1)鎮(zhèn)村建辦意見;

(2)鎮(zhèn)土地分所意見;

4、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;

5、報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：

(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;

(2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;

6、縣國土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;

7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理;

8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

住房竣工驗收規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗收。

竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

竣工驗收內(nèi)容：

1、檢驗工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成;

2、檢驗工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn);

3、檢驗工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況;

4、檢驗概算執(zhí)行情況及財務(wù)竣工決算編制情況;

5、檢驗聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運(yùn)行試驗情況;

6、檢驗環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活住房等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定;

7、檢驗工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確;

8、檢驗建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。