1、好處：貸款利息特別低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期普通的銀行貸款，進(jìn)行公積金貸款買房，在利息方面會(huì)大大減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力；用公積金進(jìn)行貸款買房，可挑選很多種房型進(jìn)行挑選，比普通銀行貸款買房的自由性強(qiáng)很多。

2、壞處：公積金貸款買房有數(shù)額限制；沒有繳納足夠年限的公積金無法進(jìn)行貸款買房，繳納年限不夠可能無法利用公積金買房。

住房公積金貸款買房的條件

1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。

4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房流程

1、初審。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，住房資金管理中心將對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行出身，初審合格后，住房管理中心會(huì)給申請(qǐng)人出示《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估。在獲得《抵押物審核評(píng)估通知單》后，申請(qǐng)人要攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、審核。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定住房具有價(jià)值后，會(huì)給申請(qǐng)人出示《住房評(píng)估報(bào)告》，申請(qǐng)人需攜帶《住房評(píng)估報(bào)告》和初審申請(qǐng)材料到住房管理中心機(jī)型貸款審核，合格后，住房管理中心會(huì)給申請(qǐng)人出示《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》到保險(xiǎn)公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。再上述手續(xù)結(jié)束后，申請(qǐng)人攜帶上述的文件，到住房管理中心和住房管理中心簽訂借款合同。

6、簽訂委托貸款協(xié)議。申請(qǐng)人與住房管理中心簽訂好借款合同后，住房管理中心會(huì)委托相應(yīng)的銀行進(jìn)行貸款并簽訂委托貸款協(xié)議。

7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。得到委托行的委托貸款協(xié)議后，申請(qǐng)人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，委托行收集申請(qǐng)材料后，再交由住房管理中心審批。住房管理中心神筆同意后，會(huì)與委托行簽訂委托貸款合同。

8、辦理借款手續(xù)。申請(qǐng)人持委托貸款合同去委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》。

9、等待貸款到賬。申請(qǐng)人辦理完上述手續(xù)后，申請(qǐng)人只需等待幾個(gè)工作日，委托行就會(huì)直接將貸款打入售房方的賬戶中。